Компания Glorax development застроит 47,6 га группы компаний «Город» в Петергофе

Glorax development договорилась с подконтрольным банку «Санкт–Петербург» ООО «Комета» (ГК «Город») о застройке 47,6 га в Петергофе.

В проекте будет 315 тыс. м2 жилья с инфраструктурой: поликлиникой, спорткомплексом, школой и детскими садами. Банку пришлось привлечь соинвестора, чтобы закрыть потери от достройки других объектов за ГК «Город».

ГК «Город» получила участок под комплексное освоение в Петергофе, на пересечении Гостилицкого шоссе с улицей Шахматова, через свою дочернюю компанию ООО «Комета» в марте 2012 года на торгах Фонда имуществаза 250 млн рублей. До 2016 года собственником компании был Василий Беспалов, совладелец нескольких компаний «Города» и банка «Фининвест». Сейчас ООО «Комета» на 60% принадлежит Евгению Калинину, финдиректору ИК «Ренорд–инвест» (близкой к банку «Санкт–Петербург»), на 30% — Екатерине Ломоносовой и на 10% — Сергею Соколову.

По оценке Анны Сигаловой, директора департамента инвестиционных услуг Colliers International, стоимость участка составляет 3–4 млрд рублей.

«Локация существенно удалена от Петербурга, но поблизости находится железнодорожная станция, и это плюс проекта. Но, учитывая заявленный объем строительства, у девелопера могут возникнуть сложности с продажами такого количества жилья», — рассуждает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

ГК «Город» планировала приступить к застройке в 2015 году, но из–за сложностей в компании проект был остановлен. В октябре прошлого года городские власти продлили сроки подготовки документации и строительства для проекта. «Комета», которая арендует этот участок, должна разработать и согласовать проект планировки, поставить участки на кадастровый учет до февраля 2019 года, построить инженерную инфраструктуру к маю 2019 года и завершить жилищное строительство до мая 2023 года (прежний срок — март 2019–го).

Будущему девелоперу предстоит еще вложить средства в доведение градостроительной документации до разрешения на строительство. Публичные слушания по проекту состоялись 15 августа. На них стало известно, что Glorax development выступает соинвестором проекта, консультирует ООО «Комета» в рамках разработки и утверждения ППТ, а также представляет его интересы в органах власти и на публичных слушаниях.

В Glorax development «ДП» заявили, что пока не готовы давать публичные комментарии. «В силу подписанных соглашений о конфиденциальности не можем разглашать информацию. Если мы примем решение о входе в проект, то сможем поделиться сведениями», — заявили представители девелопера.

Это уже не первый опыт столичного девелопера в возведении проблемных объектов. Три года назад Glorax development пообещала достроить три дома «Чесма–инвест», начатые еще в 2000 году. Первый из них, ЖК «Шерлок Хаус», сдан в прошлом году. Два других, «Твин Хаус» и «Мейн Хаус», находятся еще на разных стадиях строительства.

Напомним, в наследство от ГК «Город» осталось три недостроенных ЖК, которые состоят из 13 домов, где квартиры ждут 1,5 тыс. дольщиков. 7 августа были введены два корпуса в ЖК «Ленинский парк».

Ранее необходимый объем средств для достройки объектов оценивался в 7–8 млрд рублей. Кредит на достройку объектов выдал банк «Санкт–Петербург», которому фактически и достались объекты девелопера. Частично средства удалось привлечь за счет продажи восьми участков общей площадью 43,7 га в Каменке. Их приобрели три застройщика — «Полис Групп», «Арсенал–Недвижимость» и «РосСтройИнвест».

Фото: Сергей Ермохин

Источник: http://www.estateline.ru